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1月租房市場進入淡季,長租機構逆勢增長

時間:2021-02-07 17:06:49     來源:財訊網

日,自如研究院綜合全網數據發布全國重點城市1月長租機構租房觀察。數據顯示,全國十城整體住房租賃進入傳統淡季,環比成交量有所下降。同時,長租機構成交量同比去年同期有較大提升,且租金整體保持穩??梢?,整體住房租賃市場正在為節后旺季“蓄能”,而長租機構已成為租賃市場中較具活力部分,增長趨勢長期向好。

1月長租機構量增價穩

受整體淡季影響,長租機構成交量雖然環比上月略有下降,但同比去年來看,長租機構合租、整租成交量均有較大漲幅,整體增長成績可觀、增長趨勢向好。

具體來看,全國重點十城成交量同比均漲幅較大,其中合租成交量同比漲幅度超30%,整租同比也有15%漲幅。分城市來看,合租成交量方面,成都同比上漲87%,南京、武漢同比上漲超50%,天津、杭州、上海同比上漲40%;整租成交量方面,天津同比上漲超60%,上海同比上漲超40%。從長租機構成交量同比的增長態勢來看,在2020年的內外部發展考驗中,長租機構依舊取得了較好的發展成績,并成為城市住房租賃市場中較具增長潛力的主體之一。

租金方面,相對于傳統普租市場的成交量和租金下行,全國重點十城長租機構租金整體穩,其中上海、北京、武漢、廣州租金環比有微幅下降。

淡季下長租機構更顯韌

春節是傳統的租房淡季,今年普租市場相比往年來看成交量價下滑較為明顯。據報道,往年這一時期,普租房源均成交周期在45天左右,今年部分房源,一到兩個月都沒能出租出去。一些普租業主心理預期均有所降低,大多數業主下調了房租;還有部分業主不想接觸陌生人,有些房源空置時間長的可達1-3個月,甚至可達半年、一年。

某中介人員表示,市面上二次裝修過或首次出租,裝修風格偏現代化、簡約風及歐式的房子更好出租,在同類房源中更具競爭力。

專家表示,淡季普租房源成交量下降是因為供過于求的市場中大多為老舊房源,難于出租,而現在的租客更青睞品質化房源。長租機構模式則不同于傳統普租,不僅提高了房源品質,還匹配租期服務,同時將看房租房全流程線上化,這些特征更符合后疫情時代下租房的消費趨勢。不管市場如何變化,租客對租到好房子的追求是不變的,在淡季下長租機構反而更受歡迎,成交周期更短。

而對于春節后的租賃市場走勢,業內專家也表示,春節過后,預計長租機構、普租等市場成交量會有所回暖,“各機構臺已經有較為成熟完善的后疫情時代運營體系,今年疫情下不會像去年初那樣措手不及,且隨著今年在房屋租賃上隨著監管政策的落地、企業運營能力的完善,租房情況將呈向好趨勢發展。從客觀來看,市場完全恢復還需要一定的時間,一些人口流出大的城市,業主出租房源仍舊有困難,在調整心理預期的同時,也可通過專業的長租機構進行托管,借助專業力量解決出租難題。”

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